1. Стрічка новин

Магазин класифікується як нежитловий об'єкт комерційного призначення та вимагає спеціального договору оренди частини будівлі між орендарем та орендодавцем в письмовому вигляді. В якості орендодавця виступає власник приміщення або уповноважений його представник. Орендарем може бути будь-який повноправний суб'єкт. Стандартний термін договору один рік і вимагає державної реєстрації угоди оренди. У разі якщо термін більше трьох років обов'язково нотаріальне завірення. При складанні угоди обов'язкові реквізити обох сторін, такі як паспортні дані, кадастрові паспорта на ім'я будівлі і самого приміщення. Вкрай бажано їх складати за допомогою юриста, щоб уникнути в майбутньому різних неприємних ситуацій. Нижче піде опис декількох нюансів, адже на будь-якому фінансовому ринку правила однакові і потрібно все розрахувати, щоб уникнути збитків.

Оренда магазину на вул. Катерининської

Якщо вам не хочеться платити 15% від суми оренди державі доведеться пройти реєстрацію в якості фізичного - особи підприємця, податок становитиме приблизно 200 гривень на місяць. Обмеження складуть 100 кв. м. площі або 300 кв. м. приміщення і до двох соток земельної ділянки. Якщо здавати юридичній особі, то ще й 5% з обороту. Обійти ці обмеження можна, документально вказавши, наприклад, 100 кв. м, а решта - в усному вигляді.

Також необхідний дозвіл органів пожежного нагляду, щоб уникнути штрафу від 20 до 40 неоподатковуваних податком мінімумів громадян з конфіскацією товарів. Даний документ є безстроковим і видається один раз. Проведення цієї процедури платне і рішення приймається до 10 днів.

Приміщення не повинно здаватися безкоштовно, навіть родичам, в іншому випадку ДПІ може вислати свого оцінювача і той встановить свою суму оренди і випише штраф як доповнення. Допускається вписати туди суму комунальних витрат.

Суборенда приміщення допускається з письмового дозволу орендодавця і термін договору не може перевищити терміну первинної оренди (Наприклад, орендар магазину тимчасово ним не займається і відійшов від справ).

Попереднє розірвання договору можливе за рішенням як орендаря, так і орендодавця, в разі порушення обумовлених ними умов або позовом через суд з ініціативи однієї із зацікавлених сторін. При розірванні, як і при укладанні обов'язковий акт прийому-передачі майна, що позначає дату події початку або кінця договору.

Олег Байздеров, директор центру оренди АН BFS:

«Ось у вас є готовий магазин, який приносить самі, наприклад, 500 дол. США на місяць. Якщо проаналізувати поточну ринкову ситуацію в світі нерухомості, співвіднести отриманий прибуток і витрати, то може виявитися що вигідніше вам його продати відразу після розкрутки щоб купити новий , Заробивши на цьому непогану суму і поклавши її в банк під відсотки. »

Стрічка новин

Компанія «Тріумф», що спеціалізується на комерційній нерухомості та інвестицій, пропонує зняти магазин в Нижньому Новгороді на вигідних умовах в найкоротші терміни. Вам тільки варто висловити свої вимоги і можете відкривати процвітаючий бізнес.

матеріал підготовлений АН BFS

Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!