1. Що потрібно знати?
2. Скільки коштує квартира?
3. Де шукати?
4. На який термін орендувати?

Великобританія - магніт для мандрівників, але дізнатися її за тиждень неможливо, а потрапити в цю країну з Росії дуже важко, тому то, як зняти квартиру в Лондоні на тиждень, місяць або більш тривалий термін - питання дуже актуальне для тих, хто хоче детально познайомитися з життям та історією стародавнього королівства.

► Легше і дешевше всього замовити оренду житла в столиці Великобританії тут -.

Що потрібно знати?

Про те, що в Англії лівосторонній рух - відомо всім, але от про те, що зняти в квартиру Лондоні - це теж не так, як в іншому світі, знають не всі.

Найперше відміну в оренді - порядок розрахунку оплати. Неважливо, на який термін планується знімати житло, вартість буде вирахувана в тижнях. З одного боку, це незручно, так як більш звично сприймати оплату за день або місяць, з іншого боку, в тижневої формі розрахунків є і плюси, особливо якщо не вносити передоплату, а оплачувати щотижня, як це роблять самі англійці.

Отже, перше, що потрібно враховувати, зайнявшись переглядом варіантів на Airbnb або будь-якому іншому сервісі - то, що зазначена в красивому оголошенні з фотографіями Біг-Бена сума - це тижнева вартість оренди.

Thomas Fabian / flickr.com

Другий момент, який відрізняє лондонський ринок нерухомості від всіх інших - тимчасові проміжки для укладення договору. На лондонському «нерухоме» ринку все відбувається дуже швидко, як на «живому», так і на віртуальному.

Тобто, зняття житла здійснюється так само, як покупка в магазині - «сподобалося, влаштувало, домовилися». Часу на роздуми не буває, навпаки, якщо квартира «затримується», наприклад, більш, ніж на тиждень, значить, з нею щось не так.

Найчастіші недоліки, які мають часто виставляються або ж «довго висять» квартири в Лондоні - це неадекватні власники, сусіди, завищена в рази вартість, повна відсутність елементарних побутових зручностей, дорога вартість подачі води.

Вода в Англії в цілому стоїть дуже дорого, але в Лондоні особливо, і, зрозуміло, її оплата в вартість оренди не включається. Єдиних тарифів на подачу води в Лондоні немає, і може виявитися так, що буквально в сусідніх будинках оплата буде істотно відрізнятися.

Завищена вартість нерухомості є дуже частою «хитрістю» з боку її власників. Полягає вона в тому, що людина бачить оголошення цілком красивого і зручного житла за цілком прийнятну, або ж навіть низькою ціною. Зрозуміло, він знімає дане житло.

Однак, приїхавши в Лондон і проживши в ньому буквально кілька днів, виявляє, що значно переплатив, адже знаходиться місце проживання в одному з найбідніших і неблагополучних районів, що знаходяться в складному транспортному положенні, що не мають продовольчих магазинів або ринків, аптек, але при цьому з дуже розвиненою злочинністю.

Тобто «лукавство» власників полягає в тому, що потенційний орендар незнайомий з містом і ситуацією в ньому. Такі пропозиції зазвичай є виключно на інтернет-порталах для самостійного пошуку житла і дізнатися їх можна по необхідної передоплаті за термін в один місяць. В принципі, варіанти, в яких пропонується орендувати квартиру і сплатити місячний термін повинні насторожити.

worldviewlimited.com

Третій момент, на який потрібно звертати увагу, це те, що під поняттям «квартира в Лондоні» може ховатися зовсім не окреме житло, а всього лише кімната з господарями, які проживають тут же. В общем-то, нікого з тих, хто дивився фільми про Шерлока Холмса, такий варіант дивувати не повинен. Сищик і доктор знімали квартиру, але в ній була місіс Хадсон, власниця.

Хоча фактично це є наймом кімнати, не потрібно відразу ж відкидати такі варіанти, слід дізнатися детально, що саме входить в оплату. Як правило, у вартість такого житла буває включено харчування, можливість користуватися загальним холом, тобто - баром, каміном, газетами - і ряд інших переваг, досить-таки вигідних при оренді як на тривалий, так і на короткий термін.

Також великим плюсом наявності господарів є те, що завжди є можливість запитати щось, наприклад, як куди доїхати, о котрій годині куди краще сходити і уточнити безліч інших дрібниць, про які неможливо подбає заздалегідь.

Що ж стосується варіантів житла - то це звичні всім студія або звичайна квартира з коридорами і дверима. Єдиний момент, який обов'язково потрібно з'ясувати перед укладенням договору - наявність зручностей, наявність водопроводу і гарячого водопостачання, порядок подачі та оплати води.

Як це не парадоксально, в Лондоні багато приміщень, позбавлених елементарного туалету, зазвичай каналізації немає в привабливих зовні для туристів, перебудованих старих цехах, складах, коморах і так далі.

Також в історичному центрі, куди прагнуть багато туристів потрапити, майже у всіх квартирах немає гарячої води, а в деяких будинках подача водопостачання обмежена певними годинами.

Pedro Szekely / flickr.com

При цьому ніхто з власників сам про подібні нюанси не скаже, зовсім не через спроби їх приховати, просто це абсолютно буденна лондонська реальність, сповіщати про яку самостійно жодному англійцю не прийде в голову. Також, як жоден росіянин не скаже про те, що в багатоповерховому типовому будинку центральне опалення, а не будинкові котли в підвалах.

Тобто, промовляти потрібно абсолютно всі побутові дрібниці, а вирушаючи в Лондон в холодні місяці, уточнити, яка в будинку система опалення і як воно, це опалення, оплачується.

Скільки коштує квартира?

Ціна квартири, як правило, вказується в англійських фунтах. Однак багато онлайн-сервіси намагаються адаптувати вартість і переводять суму в еквіваленти в рублях, євро і доларах. Це досить наочно з точки зору уявлення про витрати, але платити все одно доведеться в фунтах.

Вартість оренди житла в Лондоні досить висока для росіян з середньостатистичним доходом. Менш ніж за 200 фунтів, зрозуміло, за тиждень, зняти житло, в якому дійсно можна жити, нереально. Причому сума в 200-250 фунтів - ціна на квартири-студії в 20-35 метрів загальної площі на самих «забутих» околицях Лондона.

Вартість маленької студії в середньому по місту становить близько 300-350 фунтів за тиждень, при наявності води і санвузла. Якщо район нормальний, але ціна нижче 300 фунтів - потрібно шукати, в чому підступ.

Класична квартира невеликого метражу, тобто з відділенням спальні дверима, і метражем від 40 до 65 метрів, при наявності водопостачання і зручностей, буде коштувати близько 400 фунтів в середньому по віддаленості і рівню соціальності, районі.

waytostay.com

Ближче до центру така квартира буде дорожче, в середньому, 480-500 фунтів. А всередині історичного центру, таке житло обійдеться вже в 600-870 фунтів.

Найдорожчі квартири в Лондоні розташовані в районах Найтсбрідж, Південний Кенсінгтон і Белграно. Вартість проживання тут може доходити до декількох тисяч фунтів на тиждень. А найдешевші і погано облаштовані квартири тут коштують по 1200-1600 фунтів, термін оренди на вартість не впливає.

В середньому витрати на оренду нормальної, з точки зору росіянина, квартири з двома спальнями в простому, але зручному районі Лондона складуть від 550 до 700 фунтів на тиждень, а якщо потрібно житло для сім'ї, тобто, з двома окремими спальнями, то ціни будуть від 600 до 800 фунтів.

Де шукати?

Найперше, що потрібно зробити, вирішивши, що варіант «зніму квартиру» більш підходить, ніж послуги готелів і пансіонів, це обрати перегляд пропозицій, представлені на порталах, що спеціалізуються на пошуку житла для мандрівників, наприклад, на. Це дозволить зорієнтуватися в цінах і варіантах.

Далі слід ознайомитися з тим, що пропонують агентства нерухомості, причому знаходяться в самому Лондоні. У кожного з них є онлайн-представництва і певна цінова категорія. Тобто, певне агентство працює виключно в одних фінансових рамках, якщо середня сума оренди житла через дане бюро становить 1000 фунтів, то пропозицій квартир за 4000 фунтів в його каталозі не буде ніколи, як і квартир за 250 фунтів.

Pedro Szekely / flickr.com

Найбільш затребувані серед мандрівників, які бажають на певний недовгий час, наприклад, на місяць або два, зняти житло, це:

1. Camden - середня сума угоди - 700-1000 фунтів, пропонує класичне викторианское житло в дусі фільму про Шерлока Холмса в хороших районах.
2. Westminster - пропонує житло з видами на Біг-Бен і інші визначні пам'ятки, тобто працює з історичним центром, середня сума операції - 2000-3000 фунтів.

Після цього, варто заглянути на портали, що займаються підбором варіантів житла у Великобританії, наприклад, на rightmove.co.uk. Тут можна виявити масу цікавих варіантів і пропозицій по всій території королівства і, звичайно, по Лондону. Крім звичайних квартир, на таких ресурсах окремо виділена оренда так званого студентського житла та багато іншого.

Після всіх цих дій залишиться тільки порівняти варіанти, визначити максимально підходящий і укласти договір з власником.

Відео: скільки коштує оренда квартири в Лондоні? 3 типові квартири і вартість житла в Англії.

На який термін орендувати?

Серед можливих варіантів оформлення договору зазвичай присутні терміни в тиждень, на місяць і на півроку. Це не є єдино можливим часом оренди, швидше за просто типовими строками, присутніми в готових шаблонах договорів.

Укладаючи договір на терміни інші, ніж місяць, півроку чи тиждень, було б непогано знати мову і розуміти, що прописано в документі. Також знання англійської потрібно і для з'ясування подробиць і умов здачі житла у його власника чи ж у агента нерухомості, що представляє господарів квартири.

В цілому, маючи справу з лондонськими агентствами нерухомості, доведеться зіткнутися з такою особливістю, як варіанти оренди:

• Short Let - якщо мова йде про терміни до півроку;
• Long Let - термін найму понад півроку.

Ці два критерії при зніманні житла через лондонських агентів впливають на вартість квартири. В середньому, варіант Short Let при оформленні договору через бюро нерухомості завжди обходиться дорожче, ніж варіант Long Let на 25-35%.

Davide D'Amico / flickr.com

Але є і такий нюанс, як традиції ринку нерухомості. Тобто, варіант Long Let при терміні, наприклад, в шість місяців і один тиждень, жоден агент не оформить. Довгостроковою орендою, при якій бюро нерухомості йдуть на зниження власних комісійних, за замовчуванням вважаються терміни від року і вище. Причому багато старих агентства з мало не віковою репутацією не стануть розглядати терміни навіть в рік.

З точки зору агентства, єдина вигода в варіанті Long Let, це репутація. Репутація серед англійців гранично важлива, в англійському бізнесі вона часто буває важливіше рівня доходу. Старі фірми, що мають стабільне положення на ринку і давно вже заслужили власну репутацію, цілком можуть собі дозволити займатися лише заробітком.

Тому, бажаючи зняти квартиру на термін понад шість місяців, але менше ніж на один рік, і при бажанні провести операцію через агентство нерухомості, а не мати справи безпосередньо з власником, потрібно звертатися не в солідні бюро з багаторічною історією, а в молоді агентства, тільки розпочинають свою роботу на ринку. Або ж - до приватних агентів нерухомості, які мають всі офіційні юридичні повноваження, але не представляють ні одне конкретне агентство.

Серед самих англійців мешканців «відпускників" не дуже люблять, найбажаніший для будь-якого корінного лондонця варіант здачі власної нерухомості - це договір оренди з терміном на рік і правом продовження. Тому на численних сервісах для самостійного пошуку житла, втім, як і в каталогах лондонських бюро нерухомості, серед тих, хто здає квартири на короткий термін, в основному зустрічаються не англійці, а іммігранти.

В цілому, при знанні мови, більш вигідно займатися пошуком квартири і її орендою самостійно. Однак тим, хто не володіє англійською (причому шкільний рівень, як і рівень інституту, що не мовного, зрозуміло, це - «не володіє англійською»), підбір житла та оформлення угоди краще довірити агентству нерухомості. Таким чином можна буде уникнути багатьох складнощів і проблем, починаючи від подачі води і закінчуючи оплатою за проживання.

Ще один нюанс, на який слід звернути особливу увагу при укладанні договору, це не тільки можливість оплати за фактом, тобто раз на тиждень, але і умови більш раннього, ніж прописано в угоді, звільнення приміщення.

Alejandro / flickr.com

Цей момент завжди залежить тільки від умов власника, багато хто ставиться до більш раннього з'їзду мешканців абсолютно лояльно, але є й ті, які вимагають виконання терміну оренди, а, точніше, оплату за неї чітко відповідно до дат в договорі.

Якщо відповідна квартира в Лондоні не знайшлася, то варто звернути свою увагу на варіант, званий англійцями - Serviced Apartments. Це не зовсім те ж саме, що кімнати з господарями в дусі фільмів про Шерлока Холмса, це скоріше міні-готелі, або ж - міні-пансіони.

Їх вартість в середньому на 100-200 фунтів менше, ніж оренда квартир, а в послуги зазвичай включено харчування, вода, електрика та інші важливі побутові дрібниці, до того ж середні терміни проживання в таких «апартаментах» становлять саме від 2 до 6 місяців , тобто саме стільки, скільки зазвичай потрібно мандрівникові для детального знайомства з Великобританією в цілому і Лондоном зокрема.