Китайці скуповують нерухомість в Нью-Йорку
Через уповільнення економіки Китаю і нестабільності на фондовій біржі китайські інвестори шукають, куди можна безпечно вкласти гроші. Одним з таких місць став ринок нерухомості в Нью-Йорку. /epochtimes.ru/
«Ми спостерігаємо наростаючу співпрацю між клієнтами з Китаю, нью-йоркськими забудовниками і агентами з нерухомості», - зазначає Шон Ошер, генеральний директор CORE, провідного брокера по торгівлі нерухомістю в Нью-Йорку.
У минулому покупці будинків з Китаю віддавали перевагу містам на західному узбережжі США - Лос-Анджелесу, Сан-Франциско і Сіетл, тому що там живе багато іммігрантів з Гонконгу. Тепер вони скуповують нерухомість на східному узбережжі США і в Техасі, повідомила Американсько-Азіатська асоціація нерухомості (AREAA).
«У азіатських клієнтів, особливо китайців, давня любов до нью-йоркському ринку нерухомості», - говорить Луїс Філіпс Форбс, брокер в компанії Halstead Property.
«Нью-Йорк - безпечна гавань. Можна простежити тенденції, починаючи від терактів 11 вересня до фінансової рецесії. Інвестори знають, що в довгостроковій перспективі ми захистили їхні активи, а їх вартість продовжує зростати », - заявив Форбс на конференції AREAA 2 листопада.
Середня ціна на будинки в Манхеттені зросла на 6,3% в порівнянні з минулим роком і досягла $ 982 958 у вересні 2015 р повідомляє StreetEasy. У Брукліні середня ціна на будинки підвищилася на 9%.
У минулому році китайські інвестори скупили нерухомість в США на суму $ 28,6 мільярда, повідомляє американська національна асоціація ріелторів (NAR). Китайці - головні зарубіжні покупці американської нерухомості, на них припадає 28% всіх придбань іноземними клієнтами.
Китайці вважають за краще елітне житло. Середня вартість будинку в США становить $ 255 600, а китайські покупці на покупку будинку в США в середньому витрачають $ 831 800.
Частина клієнтів купують нові проекти, особливо кооперативні будинки в Нью-Йорк-Сіті. «Вони вважають за краще світлі і просторі будинки», - говорить Гордон Хопп, віце-президент Corcoran Sunshine.
Вид на гуртожиток Нью-Йоркського університету (NYU) з південно-східного боку Вашингтон-Сквер-парку. Фото: Benjamin Chasteen / The Epoch Times
Від чого біжать китайці
Популярні об'єкти нерухомості в США серед клієнтів з Китаю - готелі, офісні будівлі і елітне житло.
Існує ряд причин, чому громадяни Китаю перебираються в США. Деякі хочуть вивести гроші з Китаю через антикорупційної кампанії , Яку Сі Цзіньпін веде останні три роки. П'ять років тому інвесторами керував страх перед майбутнім.
«У Китаї у багатьох людей є страх перед майбутнім. Вони хочуть виїхати в стабільне і безпечне місце », - говорить Майкл Керчвал, президент Міжнародної ради торгових центрів.
Сьогодні багато китайських клієнти хочуть насолоджуватися «високим рівнем життя, чистим повітрям, а також прагнуть до диверсифікації інвестицій», - каже Керчвел.
Щоб розширити політичний та економічний вплив за кордоном, китайська влада пом'якшили правила щодо зарубіжних інвестицій для корпоративних інвесторів. Цим не забарилися скористатися багато багаті китайці, які почали виводити свої статки з Китаю в політично стабільні країни: США, Великобританію та Австралію.
Після обвалу фондової біржі в Китаї в червні 2015 р обсяг китайських інвестицій в американський ринок нерухомості злетів. Левова частка покупок нерухомості припала на Нью-Йорк.
Труднощі при покупці будинків в Нью-Йорку
Ціни на нерухомість в Нью-Йорку в доступному для огляду майбутньому не знизяться, особливо в нижньому ціновому сегменті, де попит перевищує пропозицію, вважають експерти. 62% нью-йоркського ринку нерухомості орієнтовані на оренду.
«У Нью-Йорк-Сіті мало кооперативних квартир на продаж. Тому клієнти при купівлі нерухомості повинні швидко приймати рішення », - говорить Шон Ошер.
Нью-Йорк-Сіті - один з найпопулярніших ринків нерухомості в світі. Серед іноземних клієнтів велика конкуренція з-за обмеженої пропозиції, каже Ошер.
Інша проблема для покупців нерухомості, які бажають переїхати в Нью-Йорк - дефіцит хороших шкіл. «У нас не вистачає хороших шкіл», - каже Форбс.
Емел Акан. Велика Епоха
Версія англійською