Ви вирішили придбати квартиру або іншу нерухомість і вже знайшли продавця? Значить півсправи зроблено і настала черга грошових операцій. Тепер вам необхідно всього лише залишити аванс, або заставу, або завдаток і квартира ваша. Однак, в чому різниця між цими термінами, якими так легко і невимушено оперують агенти нерухомості і власника квартир. В цьому ми і спробуємо розібратися.

Що таке аванс?
Аванс - це гроші, які ви залишаєте продавцеві нерухомості, як гарантія серйозних намірів придбати дану квартиру і в якості першої частини основного платежу. Зазвичай, якщо довгоочікувана угода зривається, то аванс повертається вам в повному розмірі. Однак, бувають випадки, коли повернення авансу - частково або повністю - неможливий. Наприклад, якщо за ці гроші господар провів консервацію будинку або провів збір документів, що підлягає оплаті. При наявності доказів, власник житла має право не повертати витрачену частину авансу.

Що таке завдаток?
Завдаток - це грошова сума, яка також підтверджує ваше непохитне рішення придбати певну квартиру. Однак, якщо ви раптом зважилися поміняти своє рішення, задаток не повертається. Якщо ж скасувати угоду вирішив продавець, він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі. В результаті і ви і продавець ризикуєте втратити одну і ту ж суму. Наприклад, завдаток складає 500 $. Якщо ви є ініціатором розірвання угоди про покупку квартири, то втрачаєте 500 $, якщо продавець - він віддає вам ваші 500 $ і плюс свої 500 $ в якості компенсації за потраченнное час і нездійснені надії. Однак, коли розірвання настає через форс-мажорних обставин (наприклад, смерть власника) сторони можуть домовитися про інші способи відшкодування.

Що ж таке заставу?
Досить часто люди плутають завдаток із заставою, можливо справа лише в співзвучності слів, однак різниця між поняттями суттєва.
Застава - це гарантія виконання певних зобов'язань. Але в сфері купівлі-продажу житла це поняття фігурує значно рідше, ніж в сфері оренди нерухомості. Якщо зобов'язання порушити - застава не повертається. Наприклад, ви знімаєте житло, в якому встигли розбити віконне скло. Господар квартири усувати раптово з'явився протяг буде саме за рахунок вашого застави. Або, припустимо, ви взяли в банку кредит на квартиру. В даному випадку запорукою і буде служити ця квартира. І якщо не повернути банку всі гроші, то він змушений буде забрати цю нерухомість .

оформлення угоди
Не поспішайте віддавати гроші в якості завдатку або авансу, щоб швидше придбати квартиру. Будь-яка передача грошей обов'язково повинна бути оформлена в письмовому вигляді і, бажано, підтверджена у нотаріуса. Таким чином, ви зможете уникнути можливих судових процесів і захистите себе від шахраїв.

Будьте пильними
Зверніть увагу, з ким ви укладаєте угоду і кому віддаєте гроші. Дуже часто власник квартири оформляє довіреність на когось містера Х для збору всіх необхідних документів, а ось про повноваження на продаж і право приймати грошові кошти мови там немає. В результаті містер Х може зникнути разом з грошима, а у вас з'являється ще одна проблема, як повернути гроші. У разі, якщо ви передаєте гроші за дорученням містеру Х, обов'язково запитуйте у довіреної особи документ, що засвідчує особу, та перевіряйте терміни дії довіреності у нотаріуса, який видав її.

Сподіваємося, що на вашому шляху будуть зустрічатися тільки добросовісні продавці і агенти нерухомості.