У 2017 році на ринку складської нерухомості підтвердилася тенденція до зростання, яка почалася ще в кінці 2016 року Основою рушійною силою стало загальне відновлення попиту з боку ринків роздрібної торгівлі та логістики, централізація (переміщення гравців з регіонів до столиці), поліпшення умов оренди у вигляді якісних приміщень, сприяло зростанню обсягу валового поглинання і зменшення вакантності. Загалом, бізнес зберігає оптимізм щодо пожвавлення ділової активності в сегменті протягом року.

Річний обсяг валового поглинання, включаючи операції з продажу для власного використання, склав приблизно 120 тис. Кв. м. (+ 9% г / г). У структурі валового поглинання домінували великі рітейлери. Так, їх частка в структурі досягла 57%. Транспортні оператори зайняли друге місце на ринку і їх частка становить 31%.

Зростання попиту орендарів спостерігався переважно в об'єктах під керуванням логістичних операторів. Зокрема, у 2017 році група логістичних компаній ZAMMLER розширила орендовані складські площі на 12,5 тис. Кв. м, внаслідок співпраці з новими клієнтами. Відмінною угодою в сегменті складів логістичних операторів стала оренда Metro Cash & Carry 14 тис. Кв. м. в складському комплексі FM Logistic в 1 півріччі 2017 року. У сегменті оренди тенденція до розширення існуючих площ також стала більш очевидною на ринку. Частка валового поглинання в основному складалася з переїздів, тому угоди щодо розширення склали близько 48 тис. Кв. м. в загальному обсязі, причому саме логістичні оператори з часткою в 76% домінували в структурі даних угод. Також серед угод з оренди необхідно відзначити розширення національного логістичного оператора «ПП Логістик», який додатково орендував 8,6 тис. Кв. м. в складському комплексі Omega II. А також логістичні оператори Kuehne + Nagel і Rhenus орендували в 5 тис. Кв. м. кожний в складських комплексах FIM Service і West Gate Logistics, відповідно.

Серед найбільших логістичних операторів, які домінують в секторі за обсягами орендованої площі та наявних площ у власності, можна виділити п'ятірку компаній, яка в основному складається з міжнародних компаній і однієї української компанії.

У структурі загального обсягу площ існують власні площі логістичних операторів, які перейшли на ринок оренди і були передані в оренду кінцевим користувачам, відповідно. Так, український логістичний оператор ZAMMLER (локальна компанія з представництвами в Польщі і Китаї) є лідером за обсягами площ, компанія орендує і на яких проводяться логістичні операції.

Найбільші оператори за обсягом власного і орендованої площі, на якій здійснюються логістичні операції Назва Площа, м² Тип ZAMMLER 75 000 Локальна Kuehne + Nagel 67 000 Міжнародна Raben 53 000 Міжнародна Ekol 58 000 Міжнародна FM Logistic 55 000 Міжнародна НВК 50 000 Локальна Logistic Plus 27 000 локальна НП Логiстік 27 000 локальна Найбільші оператори за обсягом загальної площі (власна площа, площа в оренді, площа складу клієнта, яка обслуговується логістичним оператором) Назва Площа, м² Тип Kuehne + Nagel 123 000 Міжнародна ZAMMLER 75 000 локальних а Raben 73 000 Міжнародна Ekol 58 000 Міжнародна FM Logistic 55 000 Міжнародна Найбільші орендарі на ринку серед представників сектора роздрібної торгівлі Назва Площа, м² Тип Fozzy 142 000 Локальна АТБ 150 000 локальна Auchan 42 000 Міжнародна Велика Кишеня 23 000 Локальна ЕКО маркет 13 000 Локальна

за матеріалами CBRE

Додайте джерело АН BFS в обране Google Новини . Що далі? Буде цікавіше!