1. Нерухомість в Ізраїлі стає все більш затребуваною серед іноземних інвесторів. Придбання об'єктів нерухомості...

Нерухомість в Ізраїлі стає все більш затребуваною серед іноземних інвесторів. Придбання об'єктів нерухомості на території Ізраїлю надає хорошу можливість для покупців, іноземних громадян, зробити вигідні інвестиції, з кількох причин; ізраїльська економіка є відносно стабільною, що надає відмінну можливість для інвесторів, отримати прибуток від інвестицій. Придбання нерухомості іноземцями в Ізраїлі можуть бути зроблені без істотних обмежень, за умови, що нерухомість на приватній а не державної землі .. Проте, іноземним покупцям (так само як і ізраїльтянам які купують нерухомість) рекомендується проконсультуватися з адвокатом, який спеціалізується на питаннях нерухомості в Ізраїлі, до і в процесі придбання майна. Існує правова процедура реєстрації в Земельному Управлінні власності на землю при покупці нової квартири від підрядника або купівлі квартири від власників. Є також відмінності в формулюванні договору з придбання іноземними покупцями. Загалом, юридичний супровід під час купівлі / продажу нерухомості в Ізраїлі, включає в себе:

1. Визначення з продавцем / підрядником і перевірка його прав на продається майно (іпотека, застава, втрата права викупу, права третіх осіб і т.д.).
2. Існування дозволу на будівництво і попереднє тестування порушень будівництва.
3. Формулювання або перевірка договору купівлі / продажу.
4. Планування податку на приріст капіталу (мас Шевах).
5. Реєстрація власності на ім'я покупця.

Придбання нерухомості в Ізраїлі іноземним громадянином

Однією з найважливіших проблем для іноземців, які купують нерухомість в Ізраїлі, без сумніву, є питання про переведення коштів з-за кордону в Ізраїль.

Іноземні громадяни, які володіють рахунками за кордоном, які бажають купити нерухомість в Ізраїлі, зобов'язані перевести свої гроші з банківського рахунку за кордоном в Ізраїль, для того, щоб оплатити придбане майно. Будь ласка, зверніть увагу, що іноземний громадянин має право відкрити рахунок в будь-якому ізраїльському банку, заповнивши відповідні форми і підписавши банківську декларацію відмови від використання банківського рахунку для відмивання грошей і т.д. Проблеми з'являються на наступному етапі - при переказі коштів з банківського рахунку за кордоном на рахунок в місцевому банку в Ізраїлі. Власник рахунку повинен буде пояснити відносини його / її до рахунку, з якого був зроблений переклад. Часто власник рахунку, з якого здійснюється перерахування, це фірма, а банківський рахунок в Ізраїлі - особистий. Є кілька можливих пояснень для переказу коштів з рахунку приватної компанії в Ізраїль:

1. Якщо іноземний громадянин в Ізраїлі, який одержує перерахування грошових коштів на свій рахунок один із засновників компанії за кордоном, то необхідно представити банку офіційні документи, що підтверджують це.
2. У разі якщо іноземний громадянин в Ізраїлі співробітник або консультант іноземної компанії, і перекладні суми - оплата за консультаційні послуги, банк може зажадати договір або відповідні документи, що підтверджують зв'язок між працівником / консультантом і компанією.
3. Якщо іноземний громадянин в Ізраїлі отримав кредит від іноземної компанії, банк зажадає кредитний договір.

Ще один спосіб для іноземного громадянина перевести гроші на банківський рахунок в Ізраїлі - у вигляді відкриття рахунку на довірену особу. Процес відкриття рахунку на довірену особу схожий на відкриття туристичного ваучера, описаний раніше, за винятком того, довірчий керуючий повинен декларувати в банку взаємозв'язок з джерелом переданих коштів.

Більш зручний спосіб переказу грошей в Ізраїль, щоб придбати нерухомість в Ізраїлі, переклад з-за кордону безпосередньо на банківський рахунок продавця. Така передача виключає роз'яснення взаємозв'язку між джерелом коштів і приватного банківського рахунку покупця в Ізраїлі. У цьому випадку банк продавця, як правило, миритися з існуванням договору про купівлю / продаж нерухомості і не буде просити подальших пояснень з питання про взаємозв'язок між покупцем і особою, що переводять гроші.

Варто відзначити, що паралельно з формальними процедурами щодо переказу коштів з-за кордону на банківські рахунки в країні, є правила, які не були зареєстровані, специфічні для кожного банку. Тому, настійно рекомендується проконсультуватися з адвокатом, який спеціалізується на нерухомості в Ізраїлі перед виконанням такої угоди, навіть якщо умови угоди виглядають дуже привабливо.

Якщо ви хочете отримати більше інформації про покупку нерухомості в Ізраїлі звертайтеся:

: 03-3724722

055-9781688

: [email protected]

Адвокат з питань нерухомості, Алекс Брош.

«Коен, Декер, Пекс, Брош» - адвокатська контора в Петах-Тіква