Переглядів: 9498

Дата: 25.02.2011

Як бути в ситуації, якщо Ви купили квартиру, а колишні господарі не бажають виписуватися? Не дивлячись на те, що в договорі купівлі-продажу прописано «незбереження» права користування квартирою за колишніми власниками.

Вихід - йдемо в суд! Можливі, звичайно, і інші, нецивілізовані, варіанти, але вони не для всіх прийнятні.

Процедура виписки через суд приблизно наступна:

1. Складаємо позовну заяву (самостійно, начитавшись зразків в Інтернеті, або за допомогою юриста).
2. Додаємо до нього правовстановлюючі документи на квартиру і копію особового рахунку.
3. З цим набором (+ паспорт) тупотимо в районний суд, де подаємо заяву на розгляд.
4. Далі Вам дзвонять (пишуть листи, шлють телеграми) з суду і повідомляють про дату судового засідання. Це справа відбувається протягом місяця.
5. На це засідання запрошується також і відповідач (недобросовісний колишній власник, який не хоче виписуватися). Цей товариш до суду, як правило, не є.
6. У разі неявки відповідача слухання справи переноситься ще на пару тижнів.
7. Друге засідання! На цей раз Ваш позов розглянуть і без відповідача.
8. Суд виносить рішення (в Вашу користь, природно), яке набирає законної сили через 10 днів.
9. З цим рішенням - в реєструючі органи для зняття колишніх власників з реєстраційного обліку .

На все про все йде близько двох місяців. Чимало, звичайно, але головне, що питання вирішуємо.

З виходом нового Житлового Кодексу, на кшталт, стане простіше. Поки ж все відбувається вищевикладеним чином.

Порядок дій накидала, виходячи з практичного досвіду, без аналізу теоретичної бази. (Ех, «Консультант +» б мені! ) Думаю і цього достатньо для того, щоб уявити обсяг роботи і тимчасові рамки.

Висновок - безвихідних ситуацій не буває і «не такий страшний чорт, як його малюють».

А найкращий вихід з подібної переробки - взагалі в неї не потрапляти. В агентстві нерухомості такі питання успішно вирішуються шляхом підписання угод про терміни виписки і матеріального забезпечення продавцем виконання своїх зобов'язань.