Хутір в озерному краю Фінляндії: досвід покупки
Жителі обох російських столиць не завжди вибирають "дальню дачу" на півдні - багато хто воліє північ і казкову країну Суомі. "Серед фінських холодних скель" вони знаходять те, чого їм найбільше не вистачає в своїй Вітчизні - сприятливу у всіх відносинах середовище проживання. Найчистіші озера обступають з усіх боків, лісові грунтовки не поступаються за якістю російським асфальтованих дорогах, а на другий день перебування в країні перестаєш закривати на ключ автомобіль, занурюючись в атмосферу спокою і безпеки. Особистим досвідом покупки будинку в Фінляндії з нами поділився Микола з Санкт-Петербурга.
Неважкий вибір ближче до кордону
- Наш будинок розташований в Південній Карелії, недалеко від Лаппеенранта , - розповідає Микола. - Це класична фінська провінція, в нашому розумінні, село. Кожен вітається з кожним, навіть з незнайомим зустрічним. Колись тут були і школа, і магазин. Тепер всі подібні заклади перебазувалися в більший селище, який знаходиться в 10 км. На велосипеді туди не доїхати - шосейна дорога вузька, звивиста і горбиста. Щоліта ініціативна група жителів нашого села влаштовує ярмарок на що залишився від школи футбольному полі. Там все і спілкуються.
Вибір будинку і оформлення контракту багато часу не зайняло, тому що ми чітко обговорили початкові умови. Всі ці фінські дачі ми і так вже прекрасно знали - бо точно так же, як робить чи не половина петербуржців, ми багато років їздили до Фінляндії на новий рік, на вихідні, погуляти, викупатися, відвідати який-небудь спа-центр, міський ярмарок, музей, в загальному, цікаво провести час. Природно, до моменту прийняття рішення про покупку житла в Фінляндії ми добре орієнтувалися по крайней мере в прикордонних територіях.
--------------------
"Якщо ви бачите в продажу фінський будинок в лісі за € 50 000, то майте на увазі, це крихітна хатинка з туалетом на вулиці, непридатна для постійного проживання"
--------------------
Для нас обов'язковою умовою була наявність зручностей міського типу всередині будинку, близькість до озера і близькість до кордону. Важлива зручна логістика, тому що ми часто приїжджаємо сюди на вихідні, на 2-3 дня. Чи можемо приїхати на машині, а можемо на поїзді. Нам було важливо мінімальна відстань від Петербурга, це дає можливість дістатися всього за 2,5-3,5 години (з урахуванням проходу кордону). Всього 150 км від нашої пітерської квартири - і ми отримуємо все, чого так бракує будинку: хороші дороги, доглянуті ліси і кристально чисті озера.
Ми не розглядали варіанти в містах, тому що в Фінляндії хочеться мати будинок неодмінно в лісовій глушині і на березі озера, будь-які об'єкти міської інфраструктури легко досяжні на автомобілі, а метушні нам вистачає і в п'ятимільйонному Петербурзі.
Пристань в Лаппеенранта
Особливості та ціни
Нерухомістю в Фінляндії, перш за все, вважається земельну ділянку. На його вартість впливає наявність берегової лінії. Рівні за площею ділянки можуть відрізнятися в кілька разів за ціною, якщо у одного з них є берег. Наш ділянку - приблизно 30 соток, частина яких займає наша власна дорога. Це не бонус, це додаткові витрати з її утримання. Будинок дерев'яний, каркасний, одноповерховий, приблизно 90 кв.м, з сауною і санвузлом. На ділянці є ще кілька підсобних будівель. Ринкова вартість цього будинку - близько € 150 000. Озеро з причалом для човнів і розчищених підходом до води знаходиться в 300 кроках від будинку.
Теоретично варіантів покупки нерухомості в Фінляндії багато: квартири в прикордонних Лаппеенранта і Іматра можна купити від € 25-35 тис., лісові дачі продаються трохи дорожче. Але якщо ви бачите в продажу фінський будинок в лісі за € 50 тис., То майте на увазі, це крихітна хатинка з туалетом на вулиці і варіант, часто непридатний для постійного проживання.
--------------------
"Власна дорога - це не бонус, це додаткові витрати з її утримання"
--------------------
Є двох-трирівневі котеджі на берегах озер, оснащені за останнім словом техніки. Як правило, такі будинки будують не фіни, а російські. Якщо вони згодом і перепродуються, то дуже дорого - від півмільйона євро.
Є таунхауси в передмістях - компромісний варіант для тих, хто хоче не квартиру, а будинок на землі, але все-таки боїться пускатися в самостійне плавання по фінським лісовим хуторах. Але в цій покупці занадто багато "але". По-перше, це все-таки не дача. По-друге, якщо ви купуєте квартиру або будинок в межах міської забудови, то накладаєте на себе певні зобов'язання. Це не тільки регулярна плата за комунальні послуги, чистку снігу і так далі. Наприклад, якщо ваші сусіди, а ви все є членами одного кооперативу, вирішили влаштувати дитячий майданчик ... Або побудувати приміщення для сушки білизни ... Або ... варіантів багато. Ви зобов'язані будете брати участь в цьому фінансово. А в своєму будинку в лісі подібних зобов'язань немає, і за послуги доводиться платити лише в тому випадку, якщо ви ними користуєтеся.
Лаппеенранта
Нюанси комунальні та психологічні
У Фінляндії прийнято чіткий розподіл заміської нерухомості на дачі і будинки. Будинок - це місце постійного проживання. Якщо ділянка має такий статус, це має на увазі, що муніципалітети зобов'язані організовувати до нього дороги, протягнути електрику, тут в досяжності повинна бути школа та інші соціальні блага. Зовсім інший розклад, коли ви купуєте дачу. Навіть якщо на земельній ділянці в статусі "дачного" коштує "супердім", ніякої муніципалітет туди не зобов'язаний тягнути електрику, воду і відправляти "швидку допомогу" в тому випадку, якщо не будуть розчищені дороги. Саме тому, купуючи заміську будівлю або земельну ділянку, важливо заздалегідь з'ясувати, в якому статусі знаходиться земля. Власне, з точки зору петербуржця тут немає нічого незвичайного: повний аналог наших садів і ІЖС-ів.
--------------------
"Головне - поважати закони і звичаї чужої країни, берегти природу, піклуватися про землю, вписуватися в місцеве життя, бути щирим і відкритим"
--------------------
Цей будинок - взагалі наша перша дача, і ми, природно, зіткнулися зі звичайними для міського жителя труднощами. По-перше, взимку потрібно тримати в порядку всі інженерні системи. Обов'язково використовувати гріють кабелі в водопровідних трубах. По-друге, потрібно дбати про дровах і заздалегідь заготовлювати їх влітку. Взимку потрібно обов'язково домовлятися про прибирання снігу (на нашій приватній дорозі і майданчику перед будинком). На такій площі лопатою можна не впоратися. Складність в тому, що практично всі місцеві жителі не говорять англійською мовою - в основному, в селі живуть люди похилого віку. Ми подружилися з деякими сусідами і попросили їх домовитися про послуги з фінськими постачальниками.
Але в цілому труднощів не так і багато. Практично всі служби, з якими ми стикалися, намагаються допомогти або дати пораду. Головне - поважати закони і звичаї цієї країни, берегти природу, піклуватися про землю, вписуватися в місцеве життя, бути щирим і відкритим. Фіни неохоче впускають в своє життя чужинців. Потрібно бути терплячим і радіти добрим відносинам із сусідами.
Розмовляла Юлія Лозівська, спеціально для ее24.ru